TVA 21% la locuinte noi: cum poti economisi mii de euro daca actionezi pana la 31 iulie 2025

Cum afecteaza majorarea TVA la 21% piata imobiliara — ce inseamna pentru cumparatori si dezvoltatori

Context si modificari legislative

   Incepand cu 1 august 2025, cota de TVA pentru locuintele noi va fi ridicata de la 9% sau 19% la o cota unificata de 21%. Facilitatea fiscala existenta pentru locuintele accesibile — cele cu valoare sub 600.000 lei si suprafata maxima de 120 mp — va fi eliminata.

Pana la 31 iulie 2025, cumparatorii care semneaza antecontract si achita un avans minim de 20% pot beneficia inca de TVA redusa de 9%, cu finalizare a tranzactiei pana la 31 iulie 2026.

Impact pentru cumparatori

 - Crestere semnificativa a costului
Un apartament cu pret de 110.000 € ar ajunge la ~122.000 € dupa majorarea TVA cu 12 puncte — o diferenta de circa 12.000 €.

 - Scaderea accesibilitatii pentru segmentul debutant
Tinerii si familiile aflate la prima locuinta se confrunta deja cu avansuri, rate ridicate si costuri de trai crescute. Majorarea TVA poate exclude un segment semnificativ de potentiali cumparatori.

 - Orientarea catre locuinte vechi sau amanarea deciziei
Pe fondul scumpirii locuintelor noi, cumparatorii ar putea opta pentru proprietati vechi fara TVA sau amana achizitia — ceea ce poate reduce cererea pe segmentul de nou. Cererea mai mare pe piata veche poate genera scumpiri suplimentare.

Impact asupra dezvoltatorilor imobiliari

 - Reducerea volumelor de vanzari si amanarea proiectelor
Unii dezvoltatori vor amana lansarea de noi proiecte pana la stabilizarea climatului fiscal si observarea reactiei pietei.

 - Necesitatea asigurarii predictibilitatii din partea autoritatilor
In lipsa unui cadru fiscal predictibil, dezvoltatorii — in special companii straine — pot renunta sa investeasca in Romania.

 - Presiune pe pret si ajustari de strategie
Cresterea TVA va exercita presiune suplimentara asupra costurilor finale, iar strategia de vanzari trebuie ajustata pentru a atrage cumparatori intr-un mediu mai putin accesibil.

Ce trebuie sa stie viitorii cumparatori

 - Daca semnezi antecontract si platesti un avans de minim 20% pana pe 31 iulie 2025, mai poti beneficia de TVA 9% pana la finalizarea tranzactiei in termenul legal.

 - Eligibilitatea pentru cota redusa presupune limitari stricte: 120 mp suprafata, 600.000 lei max., plata in avans, limita de o singura achizitie.

Pe termen scurt si lung: cum interpreteaza piata aceasta decizie

Efect	Descriere
Cerere in scadere pentru locuinte noi	Preturile cresc, deci devine mai dificil accesul financiar
Migrarea catre segmentul vechi	Cresterea cererii → eventuale scumpiri pe piata secundara
Ritm de constructie incetinit	Proiecte noi amanate, livrari in scadere
Nevoia de stabilitate fiscala	Lipsa predictibilitatii afecteaza deciziile pe termen mediu

Concluzie si recomandari pentru clientii Regis Imobiliare

Majorarea TVA la 21% va creste imediat costul achizitiei locuintelor noi si va afecta negativ accesibilitatea, in special pentru tinerii cumparatori. Totodata, dezvoltatorii se vor confrunta cu scaderi de cerere si amanari de proiecte.

   Daca planifici achizitia unei locuinte noi, acum este momentul sa inchei un antecontract si sa faci plata avansului pana la 31 iulie 2025 pentru a prinde TVA redus de 9%.

   Daca ai contract in derulare sau esti in discutii, este esential sa verifici daca sunteti eligibili pentru cota redusa si ce termene trebuie respectate.

 

Regis Imobiliare s-a adaptat rapid la acest context: oferim consultanta personalizata, suport in accesarea finantarii si flexibilitate in conditiile de plata — inclusiv optiuni cu credit direct la dezvoltator. Suntem aici pentru a-ti oferi claritate, predictibilitate si protectie in aceste vremuri fiscale provocatoare.